収益還元法は今後とも重要な鑑定評価手法となることが予測されますが、この時最も重要な事は、還元利回りの値を如何に客観的に、理論的に、説明できるかである。

　還元利回りは、時点格差、地域格差、個別格差があるが、これらについてしばらく考えてみたい。

　今回、その1　として、

Ⅰ．今回、収益還元法の適用対象地域から住宅地域を除外する。

とした。