池田不動産鑑定研究所blog（姫路） 不動産の鑑定評価、相続対策、マンション管理等、不動産に関する課題を探求します。 2017-01-20T16:25:22+09:00 silver king 忍者ブログ iro.blog-sim.com://entry/70 2022-04-23T08:05:05+09:00 2022-04-23T08:05:05+09:00 初めての英語 私が最初に使った英語は、道に迷った時でした。

もう、50年も前の話です。年がばれましたね。

 

ドイツのヂュッセルドルフで、地図を見せて、

Excuse me．

Where am I？

でした。

 

ちゃんと通じて、地図上でここですよと教えてくれました。

それから、よくこの手を使いました。

 

中国の奥地、武漢の空港で乗るべき飛行機の搭乗口を聞くのに、英語などは通じませんし、まして中国語も無理ですから

どうしたと思いますか。

 

搭乗券を見せながら、日本語で、大きな声で、

“どこに行けばいいの？”

“どこに行けばいいの？”

と叫びまわりました。

これも、ある人が、指さして教えてくれました。

 

懐かしい思い出です。

]]> silver king iro.blog-sim.com://entry/69 2022-03-29T17:16:18+09:00 2022-03-29T17:16:18+09:00 かわいい孫 孫（女の子）が葺合高校に合格しました。授業は全て英語で行われる学校です。
中学生ではバスケットに情熱を燃やし、バスケットの強い高校に行くか、葺合高校にするか迷ってましたが、自分で葺合を選びました。
「高校に行ったら、英検準1級に合格してジイジを追い抜くからね。」
「じゃ、追い抜かれるわけにはいかないので、ジイジも一緒に受験しよう。」
ということになりました。

77才で、既に相当差を付けられていますが、やってみるか。

ところが、
４０代以上の脳は、暗記して英語を覚えるのは「脳機能的に無理」だと、たくさんのデータが出ているのです。びっくりされた方も当然いるでしょう。だって、英語覚えるには単語やフレーズを暗記して、一生懸命文法の勉強をするもの、って教えられてきましたからね。ですが、暗記できるのは２０代前半まで。４０歳にはもう、暗記できない脳になっているのです。
※20代前半までの新しいものを吸収する暗記型から、40代からは経験から脳を働かせるイメージ型に変わります。そして、脳機能的にも一気に下降していきます。さらに、英語を覚えるどころではありません。しかも、今の状態を放っておくと
■ますます物忘れが激しくなる
■新しいものを受け入れず、チャレンジしなくなる
■認知機能が低下し、日常生活に支障が出る
■自分に自信が持てなくなる
■少しのことで落ち込んでしまい、やる気もなくなる
■いずれ、認知症へ・・・４０代以上の脳は、暗記して英語を覚えるのは「脳機能的に無理」だと、たくさんのデータが出ているのです。

まあ、かわいい孫と一緒に受験するだけでも楽しいだろう。

]]> silver king iro.blog-sim.com://entry/68 2018-11-26T13:21:36+09:00 2018-11-26T13:21:36+09:00 経営支援研究会21：第2回セミナー　於税理事法人恵愛姫路東事務所                 1）川内代表挨拶<br clear="left">
                2）福永行政書士　最近の話題　①外国人労働者（技能実習法H27.11施行）
                　　　　　　　　　　　　　　 ②民泊（住宅宿泊事業法H30.6施行）登録制
                　　　　　　　　　　　　　　 ③会社抹消と許認可
                　　　　　　　　　　　　　　 ④建設業の社会保険、入札制度
                3）谷林弁護士　倒産手続きについて
                　　　　　　　　①会社（法人）の破産
                　　　　　　　　②個人再生
                4）遠藤サマンサ　数字による情報操作テクノロジー
                　　　　　内容：カバラ数理について-その適用と効果、個人数の計算の仕方、
                　　　　　　　　グラボヴァイ。メソッドによる情報操作の仕方
                　　　　　ブラジル3世の数理学者
                5）伊藤千暁　人材育成とグローバルマインド
                　大学卒業後、2年間就職し、その後、
　　　　　 単身、カナダに留学して勉強した。
                　CAを経験し、現在はCA養成学校を経営する
                   傍ら、複数の大学の講師も務めている 

                6)　柴原司法書士　セキスイハウス五反田地面師
                                                事件を考える
                7）　閉会の挨拶
                
                　セミナー終了後17時から20時まで、
                    懇親会を行いました。
]]> silver king iro.blog-sim.com://entry/67 2018-09-08T10:06:43+09:00 2018-09-08T10:06:43+09:00 家島でKISC第28回理事会開催2018.9.7～8
7日は、風が強く、船は大きく揺れました。全員気分が悪くなり、一人はゲロ。
 
山上に家島神社。

軽以外は通行できそうにない狭い道が続く。

魚で腹一杯になるほど食べました。]]> silver king iro.blog-sim.com://entry/65 2017-03-05T18:35:57+09:00 2017-03-05T18:35:57+09:00 すまいるネット協賛セミナーを実施 2017-3-4　於三宮サンパル5階 　
　第一部　講演「大規模修繕・改良工事に必要な修繕積立金」
　第二部　グループトーキング


　34名の参加者を得て、活発に、熱心な発言が多く、有意義なセミナーとなりました。
アンケートのなかでセミナーの感想として、
・参考になるお話と資料をいただき、今後の計画の際に活用させていただきます。
・掘り下げた情報も紹介あり。
・具体的で良く理解できた。
・問題点が良く理解できました。
・特に、裏事情がありがたかった。
・管理会社と管理組合の関係が良く分かりました。
・なかなか範囲が広く難しいことが多いが、少しわかるようになった。
といった内容のものがありました。
 
　参加者のほとんどが、大規模修繕を経験したか、計画中であったために、非常に盛り上がりのあるセミナーとなりました。
　唯、非常に無関心な人や、非協力的な人の多い各組合の中で活動する難しさを、発言の端々に滲ませていました。
　特に専門的知識も必要なことから、マンション管理士が主催する当セミナー等で知識の吸収という目的でも参加しているようですが、専門家の支援を仰ぐ必要を感じます。]]> silver king iro.blog-sim.com://entry/64 2017-02-18T09:53:59+09:00 2017-02-18T09:53:59+09:00 平成28年度第2回　姫路市マンション管理基礎セミナー　2017-2-18　於市民会館

住宅課の課長以下3名の職員のもと、セミナーが行われた。私は、この日、午前中は新長田の「マンション無料相談会」に行き、急いで姫路に向い、出席しました。

冒頭の挨拶の中で、平成29年4月より毎月第一月曜に市役所1階市民相談センターで「マンション管理相談会（無料）」を実施することが述べられました。配布資料にその申込書も入っていました。

セミナーの中身は、総会運営のポイント解説が行われた後、マンション管理士による模擬総会の実演が行われました。
正確な参加者の人数は聞いていませんが、私の見る限り約20名程度で、残念ながら盛り上がりに欠けていました。姫路の多くのマンションは、総会運営をうまくやるというテーマよりは、もっと基本的なマンション管理組合の基本に関するテーマの方が良いように感じました。]]> silver king iro.blog-sim.com://entry/63 2017-02-11T17:02:21+09:00 2017-02-11T17:02:21+09:00 既存（中古）住宅の流通活性化と「住宅ファイル制度」　2017-2-11於ホテルエルセラーン大阪
「住宅ファイル制度」とは
　既存（中古）住宅の取引を円滑にし、取引量を増やすには、売主の悩みや買主の不安を払拭することが必要である。また、宅建業法の改正により、媒介業者は建物診断の斡旋や重要事項説明の際に建物の状況を説明しなければならなくなる。このような背景の中消費者（売主、買主）、宅建業者、金融機関等住宅取引に関わる全ての方がメリットを教授できる仕組みとして出来上がった制度。

兵庫県の場合は、「フェニーチェパック」として進めてきた経緯があり、現在も存在するが、いずれ統合されるべきものであろう。「フェニーチェパック」はすでに動いており、私も「既存住宅アドバイザー」として登録しており、機会があれば鑑定評価のためにも利用したいと考えている。
一方「住宅ファイル制度」は。平成30年4月1日から施行される。
こちらでは、中古住宅の鑑定評価をJAREA HAS（日本不動産鑑定士協会連合会で開発した建物評価システム）で行うことが明確に位置づけられている。
大手不動産ポータルサイト「HOME'S」で物件詳細を紹介する頁にインスペクション結果を反映したJAREA HASに基づく価格査定書も掲載することを検討している。

 ]]> silver king iro.blog-sim.com://entry/62 2017-02-05T08:04:56+09:00 2017-02-05T08:04:56+09:00 土地家屋調査士会姫路支部創立60周年記念式典に参加　2017-2-3
最近10年間では、約30名の脱会者がいるようですがその内私を含めて3名が出席していました。懇親会の席で、この3名を一人づつ紹介して戴き、私の場合は、脱会の挨拶を皆様にさせて頂くと言う機会を戴きました。

京都 永観堂禅林寺 管長 中西玄禮（げんれい）法主様による演題「心豊かに生きる10ヶ条」という記念講演が行われました。
お話の中に出てきた「17歳のオルゴール」という本を読んでみたいと思い、帰りに姫路駅の本屋に寄ったところ、絶版になっていました。図書館で調べるとありましたので早速予約しました。

一、三宝を敬うことを心の習慣にする
二、人を愛する心を失わない
三、「良くなろう」と思う心を持つ
四、目標となる人に学ぶ
五、出逢いを大切にする
六、人の気持ちを感じる
七、惜しみなく与える人となる
八、挨拶は上から下から心こころから
九、「待つ」心も大切
十、三感王を目指す（感恩。感動・感謝）]]> silver king iro.blog-sim.com://entry/58 2017-01-25T07:01:08+09:00 2017-01-25T07:01:08+09:00 相続税対策：貸家着工8年ぶり高水準
貸家ブームは地方にも広がっている。

首都圏のアパートの空き室率は、15年夏頃から急上昇、神奈川県、千葉県、東京23区では35％に達する。

ダウンロード]]> silver king iro.blog-sim.com://entry/60 2016-12-20T20:21:58+09:00 2016-12-20T20:21:58+09:00 フェニーチェパック　インスペクション活用勉強会　2016-12-20
 
・現況検査報告書：目視を中心にひび割れや傾斜については測定を行って各部位の状態を報告する。床下、天井裏もチェックする。検査費用39800円（補助金対応価格、125㎡未満）
・しろあり調査報告は別途費用が必要（5000円）
・給排水設備検査オプション（8000円）
・フラット適合証明書発行費用　フラット35：43200円、フラット35ｓ：54000円

・全ての項目で合格となれば「瑕疵保証」　125㎡未満
　1000万円保証、5年85320円、2年64800円、1年54000円
　  500万円保証、                            63720円、　   52920円

・今まで1000件の受付があったが、実施したのは76件である。
　適合状況は30％がOK！・・・保証が可能
　不適合で、修理を行って再検査する場合の費用は、2万円。
　不適合の場合に、値引きの話しに繋がることは殆どないようである。

・買主から依頼：60％
　契約後、引渡し前に行われる。
　住宅ローン控除、登録免許税のメリットを大きく感じている。
　飼い主は費用負担を苦にしない。
・売主から依頼：40％
　契約前
　仲介業者が費用負担するケースもある。
　逆に、到底保証はかけられない物件についての相談が多い。
　売主への説明は高額物件でないとむつかしそうである。
・売主が業者の場合でもフェニーチェパックは使えるが、申込者が業者の場合は、補助はない。

・フェニーチェパックの進め方
　築20年以上で明らかに綺麗な場合
　　登録免許税や住宅ローン控除など税制上のメリットを得るために保証検査を。
　明らかになんらかの修繕箇所がある場合
　　契約後、引渡し時のリフォーム検討のため、住宅診断をしては。
　住宅診断のタイミング
　　売買契約の意思が硬い買主の場合は、主に保証のメリットを説明。]]> silver king